Vossenlaan 249 in Nijmegen 6531 SK: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1941 Woonoppervlakte 127 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

Op een uitstekende locatie in de Hazenkamp ligt deze goed verzorgde hoekwoning met garage. De huidige eigenaren hebben met veel zorg het huis in de loop der jaren gerenoveerd waardoor het onderhoud uitstekend is en het energievriendelijk wonen is geworden. Het is bekend in deze omgeving dat alle...

Lees meer

Omschrijving

Op een uitstekende locatie in de Hazenkamp ligt deze goed verzorgde hoekwoning met garage. De huidige eigenaren hebben met veel zorg het huis in de loop der jaren gerenoveerd waardoor het onderhoud uitstekend is en het energievriendelijk wonen is geworden. Het is bekend in deze omgeving dat alle voorzieningen in de buurt zijn, maar ook het centrum van Nijmegen, de Universiteit en het Radboud ziekenhuis op korte fietsafstand gelegen zijn.

Indeling:
Entree met granito vloer en toegang tot de droge provisiekelder. Het toilet en de meterkast bevinden zich eveneens in de hal en zijn volledig gerenoveerd en vernieuwd. Toegang tot de lichte L-vormige woonkamer met open keuken. De kamer is voorzien van een houten vloer en een houtkachel. Alles zeer fraai afgewerkt. De open keuken heeft diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafel met 2 kranen en het 2e toilet. Bijzonder is de masterbedroom. Deze heeft een heerlijk ligbad op de slaapkamer en een doorgang naar de ruimte boven de garage. Deze ruimte is momenteel ingericht met vaste kasten, maar door de dakkapel kan hier heel goed een slaapkamer gerealiseerd worden.

De 2e verdieping herbergt het witgoed op de voorzolder alsmede de Cv-installatie. Daarnaast is hier een 4e slaapkamer. Ook deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel, een wastafel en een origineel rond raampje.

Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken met toegang naar de garage. Ook aan de voorzijde, via de eigen oprit, is de garage toegankelijk. Het achterste deel van de garage is in gebruik als klusruimte, het voorste gedeelte als extra berging. In de tuin, gelegen op het zuidoosten, staat nog een stenen berging. Fijn is dat je hier de auto op eigen terrein kunt parkeren en eventueel een elektrische laadpaal kunt plaatsen.

Kortom: een heerlijk huis om te wonen op een uitstekende locatie!

Bijzonderheden:
Bijzonder sfeervol, goed onderhouden en gerenoveerde hoekwoning met garage;
Elektra, keuken, badkamer, stuukwerk vernieuwd;
Dak-, muur-, vloerisolatie, overal HR++ glas geplaatst, achterzijde HR++ met zonwerend glas en 9 zonnepanelen;
Vloer naar de 1e verdieping is geïsoleerd;
Cv-ketel Remeha 2013.

Gebruiksoppervlakte wonen: 127,2 m²
Overige inpandige ruimte: 33,5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 6,5 m²
Externe bergruimte: 5,6 m²
Bouwjaar: 1941
Inhoud: 555 m³
Perceel: 251 m²

Voorschot gas en elektra: € 250,- p/m
Verbruik gas: 882 m³
Verbruik elektra: 3480 kWh
Terug levering elektra: 1587 kWh
Gemeentelijke belastingen: ca € 1.750,- p/j

Overdracht Status Verkocht Prijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.685,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 251 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 555 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (ketel uit 2013) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (10.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie L Perceelnummer 1988 Oppervlakte 251 m² Eigendomssituatie Volle eigendom